O processo de análise de solicitação de financiamento requer, frequentemente, a apresentação de garantias por parte do solicitante. A constituição de hipoteca é uma das garantias de crédito mais importantes e comuns no mercado financeiro moçambicano e internacional.
Geralmente, as hipotecas incidem sobre bens imóveis e móveis sujeitos a registo, pertencentes ao cliente ou a terceiros.
As hipotecas são garantias fundamentais na análise e pré-aprovação de crédito pois reduzem o risco de crédito, tornando-o mais atractivo para o banco e resultam na redução dos juros aplicáveis para o cliente. Este tipo de garantia é muito utilizado devido à sua eficácia e envolve o uso de imóveis como caução para o empréstimo, beneficiando tanto o cliente quanto o credor.
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Para o cliente, as hipotecas permitem aceder a financiamentos mais elevados, com taxas de juro mais baixas, considerando que os imóveis são tidos como activos estáveis e de valor significativo, reduzindo o risco do financiamento.
Por outro lado, os imóveis oferecem maior flexibilidade, podendo ser usados como garantia para uma variedade de empréstimos.
Somente quem tem legitimidade para vender os bens poderá constituir a hipoteca, normalmente na pessoa do proprietário
A constituição de hipotecas voluntárias é a mais comum, resulta da vontade das partes envolvidas e pode ser formalizada por contrato ou declaração unilateral do proprietário. Nos casos de bens imóveis, devem constar de escritura pública, testamento ou documento particular autenticado. Para bens móveis, a forma escrita é suficiente.
O registo da hipoteca é essencial para a validade do negócio. Somente quem tem legitimidade para vender os bens poderá constituir a hipoteca, normalmente na pessoa do proprietário ou de um terceiro autorizado. É crucial que os bens hipotecados sejam descritos detalhadamente, caso contrário, a hipoteca pode ser considerada nula.
O bem hipotecado não torna o credor proprietário do bem, permitindo ao proprietário constituir outras hipotecas sobre o mesmo bem com a anuência do credor primário nos casos em que assim se tenha convencionado. Após a assinatura dos contratos, a hipoteca deve ser registada na conservatória correspondente.
Além de bens imóveis, as hipotecas podem incidir sobre bens móveis equiparados a imóveis, como veículos, navios e aeronaves. Durante o período do financiamento, é possível reduzir a hipoteca se o valor dos bens aumentar ou havendo pagamentos parciais da dívida.
Após o cumprimento da obrigação garantida, a hipoteca é extinta através de um distrate. O credor pode renunciar, de forma expressa e em documento assinado, e essa renúncia não carece da aceitação do autor da hipoteca para produzir efeitos.
